要提前还贷吗?ChatGPT给建议
文/广州日报全媒体记者林晓丽、王楚涵 实习生温文慧
保留最低月供以抵税?“话题性”或高于“实用性”
保留最低月供以抵税是否可行?ChatGPT回复:如果办理的是商业贷款,可以咨询有关银行,根据自身情况选择合适的方案。
近期不少网友支招,房贷提前还款时不要全部还完,可以留下每月10元的月供以抵税。
“按照目前的税务政策,住房贷款利息专项附加扣除并没有对每月还款额设置门槛,因此对于个人首套住房来说,保留最低月供以抵税是可行的。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓举例道,如果纳税人适用税率为10%,按照住房贷款利息每个月1000元的专项附加扣除标准,那么一年可以省下1000×10%×12=1200元。
“由此可见,该项抵扣所能节省的利息总额是相对有限的,且只有首套房才能享受,在操作上其‘话题性’高于‘实用性’。而且,如果不全部结清贷款,那么在购买二套房贷款的时候,银行就会按照有房有贷进行资格认定,首付和利率都有可能提高,反而得不偿失。”肖文晓特别提醒道。
广州地区某国有银行相关人士告诉记者,留存10元月供的情况是可以的,银行不会拒绝这种情况,不过目前极少见有客户这么操作。
业内专家建议可降低存量房贷利率
对于提前还贷引发的争议,ChatGPT回复:银行可以多加注意风险控制,加大对贷款风险人群的监控力度提高贷款审批流程的严谨性等。也要加强与政府部门的沟通合作,了解未来的政策趋势,及时调整自身的运营策略。对存量房贷利率进行打折优惠是可以的,但可能会导致存量房贷账户的损失,从而影响金融体系的稳定性。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,银行在利率定价方面的可调整范围不大。可以通过将资金更多地投向一些实体产业,来弥补房贷收益的下降。降低存量房贷利率是可行的,但这样做影响银行的收益,银行可能不太愿意降低存量房贷利率。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进也建议银行,完善提前还房贷安排的思路,设置明确的时间表或偿还贷款方面的限制额度。
房贷利率不高于理财利率时提前还贷热或会降温
提前还贷热何时能结束?ChatGPT回复称:大量提前还房贷对银行影响巨大,对银行资金贷款管理、流动性管理以及财务管理都会产生一定的影响。提前还贷热何时结束,取决于当前宏观经济形势是否出现重大变化、房贷利率有没有改变,以及政府会不会出台配套政策等因素。
房贷利率下降、银行理财收益走低等多因素提升了市民提前还贷热情。记者采访专家了解到,房贷是银行的优质中长期贷款,大量提前还贷对银行影响不小。
“目前个人住房贷款业务主要集中在中大型银行,而且按照房地产贷款集中度管理制度,中资大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%,由此可见,个人住房贷款在银行的贷款占比分量是比较重的。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓坦言,在目前流动性宽裕,银行信贷投放的可靠渠道同样选择不多的情况下,大量提前还贷无形中降低了银行几乎是“旱涝保收”的房贷利差收入,对于银行的经营利润也是考验。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进提醒,提前还房贷热潮会导致一些新风险的出现,例如部分贷款中介推销使用低利息的消费贷、经营贷,来置换房贷,这会造成违规乱象。
李宇嘉指出,当房贷利率不高于理财利率时,提前还贷热潮将会降温。
免责声明:本文为转载,非本网原创内容,不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
-
华为生日礼券有什么用
华为生辰礼券有什么用是大家比拟关注的,究竟华为作为比拟受大家喜爱的品牌,很多友友都在应用,而近期该品牌新上线的生辰礼品券成了很多友 [详细] -
华为生日礼券哪些城市可以到线下领取礼物
华为生辰礼券是你购置了华为的产品就可以享有的福利,但是吧由于不是每个处所都有兑换礼物的实体店,所以华为生辰礼券哪些城市可以到线下领 [详细] -
华为会员生日礼物必须去直营店才能领到吗
华为会员生辰礼物必需去直营店能力领到吗是当下大家最为关注的话题,究竟就某书友友们晒出的礼物照片,还是值得跑一趟的,但是吧由于线下华 [详细] -
北方冬天白天冷还是晚上冷2024
随着冬季的来临,我国大部分地域的的气温都开端骤降,也正是因为这样北方冬天白天冷还是傍晚冷成了日常生活中大家茶余饭后讨论的焦点,下面 [详细] -
别来沾边是什么综艺
别来沾边是gai在很早以前中国新说唱里的豪言壮语,作为rapper的语言都是给人很冲的感到,其实gai本人挺有趣的,近期在《中国说唱巅峰对决》 [详细]