鹤岗“白菜房”与留不住的买房人
■ 一次次登上热搜的黑龙江鹤岗市,在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的共同作用下,吸引了一群想来此地买房的年轻人。但有人心怀向往却举棋不定,40多人的计划买房群只1人付诸行动;有人买房后迟迟未入住;有人短暂居住,又匆匆离开。
■ 近日,记者联系到多位在鹤岗生活的外地青年,听他们讲述鹤岗买房经历。
■ 他们来来往往,真正打算定居下来的并不多。但鹤岗的故事仍在继续,如同一位受访者告诉记者,“有的城市有雪,有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的,总有人来,也总有人离开。”
房
鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间,网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右
今年7月,31岁的李梓通过线上远程的方式,在鹤岗购置了一套60多平方米的房子,她计划半年后搬过去。
李梓是北京人,目前在山东从事互联网教培工作。大学毕业迄今,她马不停蹄工作了10年,而现在她想停下来,思考一下自己到底想过怎样的生活。
远程购房流程很简单。她在短视频平台搜索“鹤岗”,选择了流量最大的鹤岗房屋中介。在详细了解小区位置、基础设施、房子户型后,她很快付了定金,选择了一套4万元的位于顶层的房子。
多位鹤岗的房产中介告诉记者,买低价房的人大多都是像李梓一样的外地人,选择远程看房,买房手续由中介一手包办。中介还会帮客户“远程装修”,客户提供设计稿,他们来帮忙找人施工。
通过多个社交媒体吸引外地客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉记者,因为对鹤岗并不熟悉,一般选择远程买房的外地买家多依赖中介来为他们介绍当地的情况,包括气候、暖气费、物业费、生活配套设施、医疗条件、旅游景点等。
“不过手续很快的,确定买房之后在当地的公证处开一个授权委托书,和户口本原件一起邮过来,我就可以帮他买。过户2小时就办完了,房本是3个工作日左右拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向记者表示,鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间,网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右。而在梁云鹏的客户中,约4成是外地客户,且以20多岁的单身年轻人居多,他们多是受低价房吸引来的,买的也基本都是低价房。
据鹤岗市统计局发布的《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2021年全市商品房销售面积4.6万平方米,商品房销售额1.7亿元。以此计算,2021年鹤岗市商品房成交均价约为3695元/平方米。
据梁云鹏介绍,鹤岗的低价房分为两类,一类是2008年前后建成的,棚户区改造后新建的回迁房;另一类是房龄有二三十年的商品房。由于当地人口外流,这些房子成为了闲置的房源。低价房多在位于顶楼的6层或7层,非电梯房,一般都是毛坯房或简单装修的。现在两三万元一套的“白菜房”已经不多了,低价房一套多在4万元左右。
人
能常住在这里的外地买房人“只占一两成”,而且基本都是自由职业者,有的人来住了一段时间就走了
进来:
他花3万多买了套房子开工作室
她租了套两室一厅,每月租金400元
将所有设备打包寄出后,26岁的吕乐只身从山西长治来到了鹤岗。
吕乐也是受“白菜房”吸引来买房的。他说,从知道鹤岗到在鹤岗买房,他只花了一天的时间。来到鹤岗,吕乐纯粹是为了找个地方开工作室。
初中毕业后,吕乐曾做过饭店、酒吧的服务员,也在电子厂当过工人,后来出于个人兴趣,自己创立了一个游戏工作室。去年12月,因之前的工作室环境潮湿,网络状况也欠佳,他想重新租个地方。
能容下七八十台电脑的房子一年租金就要1万元,正为租金发愁之时,他看到了鹤岗的低价房信息。用他的话来说,“几万块的房子,我待个几年就回本了”。通过中介发来的视频看了几套房后,他当天就买下了一套40多平方米的房子,总价3万多。不久后,中介就把房本和钥匙寄到了他的手上。
就这样,吕乐将自己“抛入”了这个完全不熟悉的城市,开始了为期两年的独居生活。他买的房子在鹤岗南山区平安小区,2013年建成,房子在6楼,没有电梯,装修简陋老旧。
与吕乐同为26岁的鄂雨也在鹤岗度过了半年的独居生活。来到鹤岗前,她一直过着四处旅居的生活,她去过广州、潍坊、青岛、凯里等地。租住在鹤岗的日子里,她一度想在这里买房。鄂雨是一名出版社兼职编辑,线上办公让她不必固定在某个城市或某个办公楼里。2021年4月,着急搬家的她在搜索房源时发现了鹤岗,“那儿的房子很便宜,两室一厅每月租金才400元左右,装修也不错。最重要的是房子前面有一棵树,我喜欢那棵树。”
在鹤岗生活的日子里,除了房东和快递员,她几乎没和其他人打过交道。除了工作,她喜欢在房间看书、写作、看电影,偶尔也会带着相机出去拍照。
鹤岗留给鄂雨的印象是老年人多,“满大街到处是老人,坐着的、走着的、打牌的、跳舞的,我感觉我也是其中一员了。”
离开:
“夏天避暑,冬天看雪”
很多人买了房却不在这里定居
吕乐近日正筹备着离开鹤岗。近来工作室经营状况十分不佳,吕乐打算把工作室关停,由于觉得当地薪资水平过低,他决定月底就去苏州找自己的朋友。
据媒体报道,2012年之后,作为资源枯竭型城市鹤岗逐渐衰落,人口不断外流。据鹤岗市统计局发布的统计分析报告显示,鹤岗2010-2020年城市常住人口减少了16.7万人,下降了15.8%,少儿、劳动年龄人口减少。这座城市能提供的就业岗位有限,能留下来常住的外地人,大多都是不依靠当地提供就业岗位的自由职业者。
吕乐的自由职业者身份即将结束,他也就要离开这座城市了,“带个包弄两件衣服,月底就走。”他打算把设备和房子留在鹤岗,短期内不打算出租或卖出,如果业务情况转好,就重开工作室。
中介梁云鹏注意到,自己卖出去的房子,很多外地客户买了却不来居住。他告诉记者,有些外地买家每年只来鹤岗住个一两次,“夏天避暑,冬天看雪”。他接触的能常住在这里的外地买房人“只占一两成”,而且基本都是自由职业者,有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户很多都会让他帮忙托管房子,有几位还让他把闲置的房子租出去或者直接卖出。
李梓说,她在筹备买房时曾加入过一个40多人的“鹤岗买房群”,群内的成员来自全国各地,大家都迫切地想远离自己当下的生活,前往鹤岗买房。但直到最后,“那个群里最后只有我自己买了,其他人还在观望”,李梓说,真正付诸行动者寥寥。
鄂雨曾想过在鹤岗买一个房子,但后来还是打消了这个念头。“我没办法长期在一个地方生活,鹤岗太远了,不方便去其他地方,饮食也不习惯。”她交了一年的房租,但只待了半年就选择离开。在她看来,鹤岗和其他很多城市一样,只是突然被关注了。“有的城市有雪,有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的,总有人来,也总有人离开。”
城
那些低价买房、移居鹤岗的故事,经过社交媒体、短视频的传播,也让这座原本是资源枯竭型城市的东北小城重现出某种生机
专家:
这或许是一次
城市转型发展的机遇
对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象,暨南大学公共管理学院教授胡刚表示,从整体上来看,这对鹤岗这座城市而言是一个好现象,也或许是一次城市转型发展的机遇。
“‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词,作为资源型城市,如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题,年轻人因为低房价等原因来到这里生活,其实对鹤岗来说,或许是一次很好的机遇。”
胡刚说,据观察了解,这些年轻人大多数不是来“躺平”的,而是做互联网相关工作,如果这样的年轻人聚集起来,在鹤岗形成一个产业,就会形成良性循环,吸引更多的人到这里发展。
胡刚举例说,像广东的大源村,就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业,人员也聚集起来。“除了这些年轻人自己主动来到这里发展,当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施,让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作,而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”
记者注意到,在2022年鹤岗市人民政府工作报告中,专门提到,“打造省级直播电商共享基地,启动跨境电商产业园建设,力争年交易额突破5亿元,推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展,不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”
(文中李梓、吕乐、鄂雨均为化名)
成都商报-红星新闻记者 任江波 实习生 邓宝盈 李迎
站在流量风口
鹤岗能否为城市转型蹚出一条新路?
鹤岗正在逆袭?要指出的是,关于鹤岗走红的讨论,存在着一些误解。比如,尽管移居买房的种种故事带火了鹤岗,但它的人口依旧是持续流出;再如,就像当地提醒的,鹤岗的房价并没有那么低,核心区域单价仍需要两三千元每平米。
鹤岗的低房价对年轻人的吸引力,其实被网络放大了,人口流失的基本面并没有根本性的改变。
一个资源枯竭型城市的转型,当然没那么轻而易举。但在某种意义上,鹤岗比绝大多数资源枯竭型城市要幸运一些。相较于一直籍籍无名地衰落休眠下去,如今站在舆论舞台中央,这依旧是鹤岗不可多得的发展机会。
当地就业局日前回应,外地迁来可推荐就业,灵活就业发补贴,显示出对爆红带来的机遇的珍视。在互联网时代,注意力就是资源,不管是推荐就业,还是发放补贴,都是在努力引人、留人,试图改变人口流失的困境。
不只是鹤岗,近几年来,抢人大战成为一种热门的区域经济现象。很多一二线网红城市在全力发展经济之外,借势营销,扩大曝光度,同时推出大手笔的人才引进和落户措施,它们对流动人口的虹吸力在不断加强。
过去十年,鹤岗全市常住人口从105.87万人,下降到89.13万人,减少16万多。而在当前的抢人大战格局下,鹤岗这种资源枯竭、产业衰落的中等城市,处在更加被动的状态。鹤岗在此次走红之后,推出推荐就业、发补贴的手段,这种“防守”策略是相当必要的。
鹤岗近几年的走红,除了房价低的反差因素以外,也离不开新经济的崛起。短视频、直播、自媒体等,可以居家办公的就业形态,大大降低了从业者对城市配套的需求。宅在家就能够办公挣钱,还能拥有一套属于自己的房子,房贷压力几近于无,有钱能出门旅游,是不是比在大城市当“打工人”更惬意?
这种基于职业特性而产生的人口流动现象,其实也为城市的人口政策、产业政策,提供了新的机遇。事实上,这几年来鹤岗也在努力朝这个方向转型。比如在2021年,《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》发布。
鹤岗和很多资源型城市一样,当年因为矿产资源起家,而发展衰落的根源,在于经济、产业结构单一。现在顺势而为,借着这几年走红的机会,发力直播电商、网红经济。这既是为城市的产业拓展新赛道,也是吸引新职业人群的流入。
当然,认为上过几次热搜,就能够让鹤岗打破多年的转型困境,也不现实。但我们应该看到鹤岗的努力,应该鼓励这类资源枯竭型城市,因地制宜、抓住机遇,发展一些新兴产业,摆脱对传统产业的依赖。
应该庆幸,在矿产资源枯竭后,鹤岗又找到了流量的“富矿”。在城市营销流行的当下,流量本身就是一种稀缺资源,只要撬动好,它对城市发展的加持效果,可能会超乎想象。
鹤岗要抓住流量的风口,不管是推荐就业吸引人才,还是发展直播电商,这些都还远远不够。要想改变人口流失的困境,说到底还得从城市治理和配套的方方面面着手。更多的就业机会,更高的治理水平,更好的营商环境,鹤岗的逆袭才能有更大的希望。
成都商报-红星新闻特约评论员 熊志
免责声明:本文为转载,非本网原创内容,不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
-
华为生日礼券有什么用
华为生辰礼券有什么用是大家比拟关注的,究竟华为作为比拟受大家喜爱的品牌,很多友友都在应用,而近期该品牌新上线的生辰礼品券成了很多友 [详细] -
华为生日礼券哪些城市可以到线下领取礼物
华为生辰礼券是你购置了华为的产品就可以享有的福利,但是吧由于不是每个处所都有兑换礼物的实体店,所以华为生辰礼券哪些城市可以到线下领 [详细] -
华为会员生日礼物必须去直营店才能领到吗
华为会员生辰礼物必需去直营店能力领到吗是当下大家最为关注的话题,究竟就某书友友们晒出的礼物照片,还是值得跑一趟的,但是吧由于线下华 [详细] -
北方冬天白天冷还是晚上冷2024
随着冬季的来临,我国大部分地域的的气温都开端骤降,也正是因为这样北方冬天白天冷还是傍晚冷成了日常生活中大家茶余饭后讨论的焦点,下面 [详细] -
别来沾边是什么综艺
别来沾边是gai在很早以前中国新说唱里的豪言壮语,作为rapper的语言都是给人很冲的感到,其实gai本人挺有趣的,近期在《中国说唱巅峰对决》 [详细]